PROGRAMME MAISONS LELIÈVRE
ÉLIGIBLE LOI PINEL

Vous payez 370 euros ou plus d'impôts par mois ? Et si vous pensiez à construire votre patrimoine immobilier, même sans apport ? Maisons lelièvre vous propose un programme de construction, éligible loi Pinel, de grande qualité. Architecture contemporaine, éco-conception et cadre verdoyant sont au rendez-vous. Plus des 3/4 des lots ont déjà été construits. BON À SAVOIR : 100 % des maisons individuelles du lotissement construites dans le cadre de la loi Pinel sont louées !

Une maison individuelle avec jardin et un cadre privilégié proche de tous les services

Le lotissement les Vignes est situé sur la commune de Coulaines qui compte 7 700 habitants. Situé à 3 kilomètres du centre-ville du Mans, ce programme de construction de maisons neuves propose un bel équilibre de vie, au calme, entre
ville et campagne.

Un programme d'investissement locatif polyvalent et de grande qualité
Livrées prêtes à habiter (peintures et revêtements de sols compris), ces maisons individuelles sont chauffées
au gaz et équipées d'un plancher hydraulique chauffant en rez-dechaussée.
Elles affichent un classement énergétique A. Autrement dit, ces maisons neuves sont très bien isolées, faciles à chauffer et consommeront très peu d'énergie, d'autant qu'elles sont aussi équipées d'un chauffe-eau solaire.

Architecture contemporaine et espaces de vie bien conçus en font à la fois un bon investissement immobilier qui saura garder toute sa valeur et une résidence principale potentielle une fois votre engagement Loi pinel arrivé à échéance.


Bon à savoir :
le dispositif Loi Pinel 2016 vous autorise à louer votre maison neuve à des membres de votre famille.

 

Investissez 32€ par mois* : construisez votre patrimoine même sans apport financier !

(*) Exemple de simulation financière pour le lot 10.
Il s’agit d’une maison à étage de 107 m² habitables qui comprend un grand séjoursalon-cuisine, un cellier, un garage, 3 chambres, une salle de bains, 2 WC, un jardin clôturé équipé d'une terrasse bois, le tout livré prêt à habiter.
Le coût d’acquisition globale de cette maison neuve, frais de notaire inclus, s’élève à 228 277 € TTC. Une simulation de prêt pour financer 228 000 € sur 20 ans, sur la base d’un taux de 2 %, établit la mensualité à 1 222 €. La simulation réalisée sur le site du ministère du logement, rubrique loi Pinel, indique que pour bénéficier de la réduction d’impôt le loyer maximum exigible s’élève à 823,90 €/mois

La réduction d’impôts sur 9 ans est donnée à 40 064 € soit 370 € par mois. Ainsi sur une mensualité de 1 222 €, il est possible de déduire 820 € de loyer et 370 € de réduction d’impôts, l’investissement mensuel durant les 9 premières années s’élève ainsi à 32 € !
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La loi Pinel

La loi Pinel permet de baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d'un bien immobilier destiné à la location, même sans apport financier. Le gouvernement, à travers ce dispositif de défiscalisation, souhaite développer le financement des particuliers dans la construction immobilière afin d'augmenter l’offre de logements à louer sur le marché.


La réduction d'impôt peut atteindre 21 % du montant de votre investissement. Pour en bénéficier, vous devez devenir propriétaire d'un bien neuf et le louer durant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location : 12, 18 ou 21 % du montant de l'investissement immobilier. Les loyers maximums autorisés font l'objet d'un barème et sont définis par la Loi. Le logement doit constituer la résidence principale de votre locataire. Vous pouvez, depuis 2016, louer votre bien immobilier à vos proches, vos ascendants ou descendants.
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