Financer sa maison
Déterminer votre enveloppe financière est la première étape du projet pour l’achat de votre maison et de son terrain. Elle permettra à votre conseiller Maisons Lelièvre d’élaborer avec vous un projet de construction qui soit en adéquation avec votre budget et vos envies.
Votre projet de construction est bien défini et précisément devisé ? C’est le moment de chercher et de trouver le meilleur prêt immobilier.
1 - Interrogez votre banque.
2 - Consultez les conseillers Maisons Lelièvre de votre agence, ils disposent souvent d’informations sur «les offres bancaires» les plus intéressantes du moment.
3 - Prenez rendez-vous avec un courtier, ce métier de spécialiste se développe. Les courtiers recherchent pour vous la meilleure offre de prêt en tenant compte de votre situation personnelle, ils proposent également des offres pointues pour les assurances de prêts. Négociez dès le départ les conditions de leur rémunération. Les courtiers sérieux sont transparents sur le sujet.
Dispositifs d’aides pour la construction d’une maison neuve
Ils sont nombreux et souvent complexes, n’hésitez pas à consulter nos conseillers et questionnez vos partenaires financiers sur vos droits aux aides en fonction de votre situation personnelle.
Le prêt à taux 0 %
Ce prêt sans intérêt permet de financer en partie la construction de votre maison neuve. Les bénéficiaires du prêt à taux zéro sont des personnes physiques qui accèdent à la propriété pour la première fois. Le montant du prêt est déterminé en fonction du montant total des ressources et du nombre de personnes destinées à occuper à titre principal la résidence et de sa localisation géographique. Le logement doit être la résidence principale de l'emprunteur dans un délai de 1 an suivant la déclaration d'achèvement des travaux ou l'achat du logement. 20 000 € supplémentaires sont accordès pour une maison labellisée BBC.
Le Pass-foncier
Le Pass-foncier facilite l’achat d’une résidence principale dans le neuf, en permettant d’acheter en deux temps, le logement d’abord et le terrain ensuite.
Pour bénéficier du Pass-foncier, il faut être primo-accédant de sa résidence principale, répondre à certaines conditions de ressources, être bénéficiaire d’une aide à l’accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un groupement de collectivités territoriales du lieu d’implantation du logement. À noter : ce dispositif devrait s'arrêter définitivement le 31 décembre 2010.
Le prêt relais
Pour financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre la revente de votre logement actuel, vous pouvez bénéficier d’un prêt relais assorti d’un délai de 24 mois. Ces prêts sont aujourd’hui bien encadrés: évaluation par 1 expert du bien à vendre, financement partiel de l’acquisition à partir de cette évaluation, intérêts mensualisés ou paiement au terme de la revente, sans devoir cumuler avec vos charges habituelles.
Le prêt 1% logement
Ce prêt est accessible, sans conditions de ressources, si l’emprunteur est salarié d’une entreprise privée de plus de 10 salariés ne relevant pas du régime agricole. Il est toutefois accordé dans la limite de l’enveloppe financière acquise par l’entreprise.
Le prêt épargne logement
Le prêt peut permettre : l’achat et la construction d’un logement (construction ou achat d’une résidence principale neuve ou ancienne, achat d’une résidence secondaire neuve), (le financement avec un PEL d’une résidence principale ne peut être cumulé avec celui d’une résidence secondaire), l’achat du terrain à construire si le prêt finance simultanément les dépenses de construction et le financement de travaux.
Crédit
d’impôts
L’article 56 du projet de loi de finances pour 2011 confirme la fin du dispositif à compter du 1er janvier prochain
Il est toutefois précisé que les propriétaires de logements dont le financement a fait l’objet d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011 pourront bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts, à condition que « s’agissant d’opérations de construction de logements, la déclaration d’ouverture de chantier intervienne au plus tard le 30 septembre 2011»
Ce projet de loi n’est toutefois pas encore définitif.
Les jours sont donc comptés pour ce disposif d’aide.
Pour mémoire :
Tout contribuable domicilié en France qui construit sa résidence principale avec le concours d’un prêt immobilier, contracté auprès d’une banque ou d’un établissement financier, bénéficie du crédit d’impôt sur les intérêts.
Pour la construction d’une maison Norme HPE 2005
Les intérêts payés au cours des 5 premières années de remboursement ouvrent droit au crédit d’impôts.
Le taux du crédit (économie fiscale) s’élève à :
40 % sur les intérêts payés la 1re année du remboursement
20 % sur le montant des intérêts payés durant les 4 années suivantes.
Pour la construction d’une maison BBC
Les intérêts payés au cours des 7 premières années de remboursement ouvrent droit au crédit d’impôts.
Le taux du crédit (économie fiscale) s’élève à :
40 % durant les 7 premières années du remboursement.
Attention : l’obtention de la labellisation BBC conditionne l’obtention du crédit d’impôt !
LE PTZ + OU PRET A TAUX ZERO RENFORCE
À partir du 1er janvier 2011, ce dispositif réservé aux primo-accédants ne sera plus soumis aux conditions de ressources (les durées de remboursement dépendront par contre des revenus).
Le montant de l'aide sera modulé en fonction de la zone géographique et des performances énergétiques du logement (pour une maison BBC, le prêt pourra couvrir jusqu’à 40% du montant retenu pour l’opération).
En attente de publication au J.O.
